利好消息频出2014二手房市场渐回暖

2020-06-14 点击: 深度解读

  2014年以来,全上宾房地产市场涌现没有同以往的新局面,二手房市场从最近多少年人的下落行情,出现房价涨幅整体回落的态势,市场涌现浓郁的观望气氛。

  好旺角房屋运营中心李蕾介绍说,2013年,大连市内四区的二手房点头量抵达3万套,除非岁3、4月份的尤其情况外,匀称月点头量都正正在2000套里外;2014年,随着房地产市场的低迷,二手房的点头量正正在经过了1、2月份的传统淡季后,没有断正在于没有温没有火的状态,8月的二手房点头量更是一度跌到了1557套的低点。市场点头的低迷,一范畴是由于大没有明朗,但更次要的是二手房由于业主的心态更容易发作稳固,正正在价格安置上没有开辟商这样和彻底,因此正正在和新楼盘的竞争中正在于劣势,失去了点头的先机。

  二手房点头均价从去年10月就末尾逐步回落,到今年的8、9月份跌至没有到9900元/平方米的低谷,但随着随着“930”新政和降息政策利好消息的相继露面,10月起,二手房市场没有只点头量有所下降。11月底,大连二手房点头均价再次攻破万元大关,但由于长远二手房市场受到新楼盘以价换量销售策略的反响,且二手房长远库存风源照旧正正在上座徘徊,自身短期内去库存压力较大,因此房价下落仍然乏力。

  二手房含税报价降低了购房成本

  多年来,我市二手房交易约定俗成的规矩是:交易税费、中介人人费等全部由买方担当。今年,随着房产市场下行压力出现,买方“腰杆子”越来越硬。因为没有管国家怎样退步房屋买卖的税收比照,即使是明令由卖方来担当的群体所得税、营业税等,也全由买房人拜托。房价上行造就了强大的卖方规则,税费由买方担当成了没有得没有遵守的规矩。

  今年5月16日,大连房地产经纪人协会歌手会正式通过了《关于于规范存量房过户税费及房地产中介人人服务收费担当方式的通知》(以下简称“通知”)。“通知”,正正在存量房交易历程中,过户有关税费由买卖双方按照国家各自担当;房地产中介人人服务收费,由买卖双方共同担当。

  居安家房地产中介人人公司王总表示,畸形来说,一套财富权正正在5年之内、售价为100万元的屋宇,买方要替卖方缴纳的费用或者许正正在8万元。安置政策当前,买方只需要支付契税和整体中介人人费就可以了,大大降低了购房成本。

  房地产中介人人增加代理新楼盘销售比照

  拓宽渠道

  随着市场压力增加,开辟商相继打出“以价换量”牌,整体楼盘价格大幅跳水,与此相比,二手房市场价格却基本持平,整体区域二手房价格甚至逾越了同区域新盘价格,出现了价格倒挂。正正在市场供应量很大的情况下,开辟商可以做出较大的价格安置促进销售;但对于于二手房卖家来说,降价所带来的资金压力可以超越心理预期。因此,长远房地产市场上二手房的降价速度明显滞后于新房,出现价格倒挂。

  正正在一手房的价格挤压及开辟商拓宽渠道需求下,房地产中介人人将目光投向一手房市场。中介人人公司做一手楼盘代理并没有是新鲜事,多少年人前就正正在大连市场上出现了。现正在,没有少房产中介人人公司增加了一手房的代理比照,没有只要传统的尾盘代售,也出现了现正正在的全案代售。正正在售楼处仍然关于外接待仆人的同时,由中介人人公司帮助寻找意向客户,并完成带看等购房前期的准备使命。

  正琦房地产中介人人公司于总表示,开辟商有风源,房产中介人人有销售渠道。中介人人公司广泛的客户联络和网络资源是专业房产营销公司所没有能企及的。

  到了2014年,大连新房市场销售又遇到了很大的困难,开辟商又想扩大销售渠道,因此,房地产中介人人又变迁开辟商拓宽渠道销售较好的选择。业内人物表示,正正在选择与开辟商合作有多少大原因:其一,因为开辟商的销售目标明确,销售自愿强烈;其二,开辟商会随行就市,对于准于市场变化没有断安置市场价格;其三,新房的促销力度大,给房产中介人人公司很多优惠条件,佣金相对于于较高。而从购房者角度来看,置办二手房的成本比新房要高,二手房的取款难度也较新房大,加之大多数二手房房主是否要出手的自愿并没有明确,因此,正正在这种情况下,新房销售的优势就比较明显,因此,从房屋中介人人看到的前因就是新房销售比重加大。而对于于中介人人机构来说,压力之下,拓展新业务也是形势所逼,拓宽渠道,为公司拓展更多的利润来源。文辛颖图好旺角

  今年二手房少卖了近四成

  正正在央行松绑信贷、降息等一系列政策的抚慰下,房地产市场毕竟结束了近一年的“寒冬”,点头量迅速恢复,但这仍没有足以“”全年惨淡的点头数据。

  根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月9日,新建产品房住宅合计签约57995套,过程13958套为自住房等带有保障房性质的产品房,剔除这整体后,理论网签的纯产品房只需4.4万套,约莫全年为4.6万套。同时,截至上述时间点,二手房住宅网签套数为94048套,约莫全年点头量正正在10.2万套里外,同比下滑37.3%,接近四成。

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利好消息频出2014二手房市场渐回暖

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